강동구 암사동 3대 아파트 비교 - 롯데캐슬퍼스트, 프라이어팰리스, 선사현대

암사동 주요 아파트 3단지의 현황과 시세, 실거래가, 전반적인 동네 분위기, 거주민 리뷰 등에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

1. 롯데캐슬퍼스트

롯데캐슬퍼스트는 암사동 동쪽에 있으며 고덕로 위쪽에 위치하고 있습니다. 총40개동 3,226세대로 구성되어 있으며 24층에서 34층 건물입니다. 사용승인일은 2008년 9월 25일입니다. 용적률은 276%, 건폐율은 13% 입니다. 총 주차대수는 4,596대로 세대당 1.42대입니다.

 

공급면적 34평형 (전용84제곱미터)의 매매 시세는 11억5천만원에서 12억9천만원에 형성되어 있습니다.

 

주민리뷰:

공원화가 잘되어 저녁먹고 걷기는 최고!세대가 많아 관리비가 규모있다보니 유지 관리 보안 등에서 만족.학군도 중상위권은 되고 23년에 생길 아파트 바로앞 8호선이 기대되는 교통여건.동쪽 사이드 면 위치한 동들은 한강이 보임.거주 목적으로는 우수합니다.

주로 자차운전이라 올림픽도로 바로 탈수있어 가깝고외곽 골프나가기 좋고잠실 강남등 저녁먹으러가기 안밀리고만족스럽습니다.

하남 스타필드, 코스트코, 곧 생길 이케아.차5분거리 홈플러스 이마트.자전거 타고 한강 등등매우 만족.

이번에 아파트 도색하는데 만족,공원화 아파트로는 서울최고.수요일에만 재활용쓰래기버리는 것은 불만.

50평대 대형평수라 평균 연령대가 높아서인지 다른동 얘기나오는 층간소음에 관련된 불편함은 전혀 못느낌. 저층거주라 동 앞 놀이터 아이들 소음은 꽤 있는데 큰 불만없음.창밖 나무가 많이보여 좋음.

서울시내서 이만한 환경가진 아파트 정말 찾기어렵다나와보니 알겠슴 ᆢ자식들도 여기 사서 나중에 다 같은단지에서 살고싶음.

대형마트와 백화점과 복합쇼핑몰이 근거리에 있어서 좋고학군도 좋고 단지도 비교적 쾌적하고교통도 괜찮은 편이고공간이 넓게 잘 빠져서 좋다.층간소음만 아쉬워서 4점 입니다.

이동네 대장아파트라는데 집마다 케바케겠지만 층간소음 무시하고 들어왔다가 큰코다침 강동롯데 장점 대단지라 관리비싸고 확장때매 신축보다 큼 단점 층간소음심하고 담배심하고 오래된느낌  투자목적으로는 여기가 대장주라는데 신혼부부 살기좋은 전세집은 동의긴 좀 그렇다.

1.학군도 주변에 배제고등학교 한양외고 2.이마트 현대백화점 CGV 하이마트등등 3. 쾌적한 대중교통 바로 집앞에서 타고 내릴수 있고 승용차로 여가 활동하기는 더더욱 편리합니다 4.우리나라 최고의 아파트 조경시설... 와서 보세요...산책하기 제일 좋은 아파트 입니다 5.저렴한 관리비.

지금까진 실거주 만족도가 높았으나 앞으로는 지하철 개통이라는 대형호재가 있어 재산권 방어 측면에서도 좋은 선택이 될듯함 무엇보다 강동 최고 수준의 학군(명덕초,명일중,강일중)으로 엄마들이 선호하는 아파트임 고등학군은 지원제로 한영고 같은 인기학교 배정도 가능하고 실제 단지내 한영고 학생들 많이 있음.

대형마트와 백화점도 있고 잠실이 가까이 있어 생활이 편리하다. 근처에 운동할 수 있는 고덕산이 있어 건강관리에도 큰 몫을 한다. 다양한 버스노선과 지하철이 있어 편리하고 차로 지방을 오고갈때 고속도로 진입이 용이하고 가까워서 좋다.

주변에 명일역이있고 음식점과 마트가 다 있어서 손쉽게 많은것 필요한것을 구할수있다.

아파트 근처 없을게 없을 뿐 더러 필요한 물품은 주변에서 다 구매할 수 있어서 좋다.

 

 

 

 

2. 프라이어팰리스

프라이어팰리스는 암사동 동쪽에 있으며 명일역에 인접하여 있습니다. 총22개동 1,622세대로 구성되어 있으며 16층에서 30층 건물입니다. 사용승인일은 2007년 7월 9일입니다. 용적률은 277%, 건폐율은 15% 입니다. 총 주차대수는 2,185대로 세대당 1.34대입니다.

 

공급면적 34평형 (전용84제곱미터)의 매매 시세는 10억5천만원에서 12억원에 형성되어 있습니다.

 

주민리뷰:

인근 큰 대형마트가 2개나 있고 옆단지인 롯데캐슬 상가도 인근단지 중엔 꽤 큰편이며 명일역 상권도 잘 되어있어 매우만족. 명일역 스타벅스와 암사동 스타벅스 등 500미터 이내 두개의 스타벅스가 위치하고 단지 상가내 이디야 커피점도 있어 커피전문점을 편하게 이용가능함. 교통은 자차로 이동 시 올림픽대로 진입까지 3분소요로 편한부분은 있고, 대중교통은 5호선은 이용시 강북권 이동시 편한부분은 있으나 아직 3년정도 남아있는 8호선 개통까지 잠실이나 강남권을 이동하려면 암사역까지 버스로 이동 후 환승해야 하는 불편함 있음. 내부시설 편하고 상대적으로 층간소음에서도 불편한 부분 못느낌. 신축에 비해 커뮤니티시설이나 카페테리아가 없는 부분은 아쉬움 있음.

올림픽대로 3분내 진입가능하고, 자차로 삼성동까지 이동시 편리하며 평상시 18분정도 내외면 이동가능. 출근은 7시대 출발하면 30분내외, 퇴근은 6시대 출발하면 20분대면 가능. 5호선 명일역 이용 시 도보로 7분이면 가능하므로 5호선 이용편함. 다만 잠실, 강남권 이동 시 아직 8호선이 개통되지 않아 암사역 이용해야 하는데 암사역까지 이동 시 버스로 대기시간까지 넉넉잡아 20분정도 소요. 지금착공 중인 8호선역 2023년 개통 시 단지에서 도보로 6분이면 이동 가능하므로 역에서 잠실까지 10분정도 소요되므로 강남권 이동 편해질것으로 예상.

단지 상가내 GS25편의점 있고, 단지 후문 100m이내 미니스톱위치. 반경 2km이내 명일이마트, 굽은다리홈플 등 2개의 마트가 있고 차로 10분거리 이내에 천호현대백화점 위치. 바로 건너편 롯데캐슬 상가내 GS마트와 도보 7분거리 내 명일역 GS마트도 이용가능. 단지내 조경과 솜다래 공원은 숲과 같은 산책로로 매우 좋음. 차로 3분내 한강공원 및 선사유적지 공원 이용할수 있고 도보로도 이동가능. 올해 내 일부 완공될 암사역사공원까지 생기게 되면 주변 산책코스는 훌륭함. 명일초등학교를 품은 초품아로 찻길 건널 필요없이 아이들의 안전한 등하교가 가능. 중학교는 강동에서도 우수한 강일중학교 배정으로 단지 바로 건너편으로 주변에 유해시설이 없으므로 안전한 등하교 가능. 학원가는 명일역 주변 형성된 학원가에 아발론랭콘, 생각하는 황소가 200m이내 위치하고 있고 1.7km 이내 강동에서 가장 큰 고덕역학원가가 위치하고 있어 라이딩없이 등하원 가능하며 최근에는 굽은다리역 주변으로도 학원가가 형성되고 있어 아이들의 교육환경은 좋은편임.차로 10분이내 경희대병원, 강동성심병원, 중앙보훈병원 위치. 15분이내 아산병원 등 4개의 대형병원이 위치하고 있음.

택배는 현관앞까지 배송되므로 분실된 적없으며, 바로 받을수 있어서 편리. 주차장은 지하주차장만 지하2층까지 있으며 주차공간이 넉넉하여 여유있는 주차가능하고, 엘베로 다 연결되어 아이들 유모차가 있거나 비오는날 이동이 편함. 지상주차는 불가하므로 안전한 도보이동이 가능. 다만 가끔 택배차량 및 일부 차량등이 깜빡이 켜고 차길에 임시주차하는 경우는 있음. 단지 조경은 단지내 산책만 하더라도 만족할 정도로 훌륭한편이며 전담 조경관리사가 관리하여 깨끗함. 외부차량은 정문으로만 출입이 가능하여 외부차량 통제가 잘되는 편임.

우리 단지 준공년도는 2m 광폭베란다가 허용되는 시점이라 베란다 확장 시 3,4평 정도 넓어보이는 효과가 있음. 질코니가 삭제되는 요즘 신축과 비교하면 20평대는 30평대, 30평대는 40평대와 견줄만할 정도로 구조가 잘빠짐. 단지 준공 당시 내부자재 고급화로 결로가 없고 튼튼하게 지어짐. 일례로 최근 에어컨 설치로 인해 벽타공을 하였는데 내벽철근이 2중으로 되어있어 에어컨 기사분이 타공 시 애를 먹으며 이런 단지는 처음이라고 얘기하는 걸 듣고 내부자재를 잘 썼다는 걸 피부로 느낌. 층간소음은 준신축치고 층고가 높아 가끔 있더라도 멀게 느껴지며 대체적으로 조용한 편임. 하지만 층간소음은 구축, 신축을 떠나 잘지어진 아파트도 공공주택이면 발생할 수 밖에 없고 이웃에 따라 정도의 차이가 발생할 수 있으므로 각자의 기준에 따라 다를수 있다고 판단됨. 다만 우리단지의 경우 공인인증기관의 층간소음지수 측정기준에서 1등급을 받았다고 들었고 대체적인 평이 상대적으로 조용하다는 의견이 많음. 고층 남동향의 경우 계절에 따라 햇볕이 1,2시까지 들어오며 일조량은 괜찮은 편임.

 

 

 

 

3. 선사현대

선사현대는 암사동 서쪽에 있으며 한강공원에 인접하여 있습니다. 총16개동 2,938세대로 구성되어 있으며 9층에서 28층 건물입니다. 사용승인일은 2000년 6월 15일입니다. 용적률은 393%, 건폐율은 22% 입니다. 총 주차대수는 3,012대로 세대당 1.02대입니다.

 

공급면적 34평형 (전용84제곱미터)의 매매 시세는 10억3천만원에서 11억5천만원에 형성되어 있습니다.

 

주민리뷰:

한강변 역세권 대단지입니다. 강남, 잠실 출퇴근하시는 분들한테 가성비가 좋은 단지입니다. 리모델링 추진, 암사역 연장, 암사역사공원 정비 등 호재가 많음.

8호선 암사역까지 100m인데 내년에 노선연장되고, 자차이용 시 올림픽대로 옆이라 잠실까지 10분도 안걸려요.

근처에 한강공원, 암사역사공원, 천호공원이 있어 산책하기 좋아요. 그리고 천호 현백, 이마트는 지하철 한코스라 가까워요. 그리고 주변에 신암초, 선사초가 있어서 아이키우기에도 좋은 동네입니다.

주차장은 지하3층까지있어서 나쁘진않아요. 하지만 단지랑 연결이 안되어있어서 불편한점이있네요. 리모델링 되어 개선되어야할듯. 그리고 단지입구에 문이없어서 아쉽지만 동마다 관리실이 있어 괜찮아요. 관리비는 대단지라 확실히 타 단지에 비해 저렴하구요.

아파트 용적률이 높고, 남향이 아닌 세대들도 있어 일조량은 좋은편은 아닙니다. 하지만 냉난방은 대단지 개별난방이라 관리비 측면에서 좋습니다.

한강뷰가 너무 아름다워요. 사계절 시시각각 변하는 아름다운 한강모습에 반해서 계속 여기서 오래오래 살거같아요.

지금은 8호선 시작역이지만 연장이 착공되었으니 곧 더욱편리한 교통을 누릴듯.

교통 짱 관리비저렴 편의시설최고 보온성좋음 한강까지 완전 살기좋음.

교통이 편리하고 시장이나 마트도 많으며 한강도 가까워 살기좋다. 초,중학교도 근처에 많아 살기좋으나 고등학교는 버스를 타고다녀야해서 어린자녀나 신혼부부가 살기좋은집.

근처에 교통수단도 많이 있고, 바로 옆에는 시장도 있어서 좋은것 같다.

최고의 한강주변 대단지아파트. 한강주변의 이정도 가격에 살 수 있는 마지막 기회.

교통편리하고 시장 가까워서 생활하기에 편리함 한강도 도보로 가까워 운동하기 좋습니다.

교통도 편리하고 주변에 마트나 전문점들이 오인 상가 그리고 편의점도 상당히 위치해있음 암사역 근처이기때문에 시장도가깝고 자녀가있는 가족이라면 입주하는것도 좋음 신암중 재학생이 상당함.

암사역에 위치해있어 버스 지하철등 대중교통 이용이 편리하고 주차장도 많고 자가용도 타고 나다닐수있음 배차간격이짧아 출퇴근 편리 다만 매연이 좀 심하네 아쉬움.

상가에 한솔마트와 수입과자전문점이 있음그리고 아파트단지 주편에도 편의점이 정말많음 필요한 식료품이나 아이스크림등 스낵류도 부담없이 구매가능 아이들이 뛰어놀 공간도 충분

  

 

 

 

 

4. 암사동 전반 로드뷰

 

 

 

 

 

 

 

5. 시세비교: 암사동 롯데캐슬퍼스트, 프라이어팰리스, 선사현대

 

 

2023.08.08 - [아파트 부동산정보] - 강남구 대치동 3대 아파트 비교 - 은마, 래미안대치팰리스, 개포우성1

강남구 대치동 3대 아파트 비교 - 은마, 래미안대치팰리스, 개포우성1